การจองคอนโดมิเนียมจะถือเป็นหนึ่งในขั้นตอนสำคัญก่อนซื้อเลยก็ว่าได้ ซึ่งการซื้อคอนโดก็นับเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ ที่สามารถให้ประโยชน์ต่อผู้ซื้อได้อย่างหลากหลาย ทั้งการเป็นที่อยู่อาศัยให้แก่ผู้ซื้อ หรือใช้เป็นรายได้ในการปล่อยเช่า ซึ่งจะเรียกได้ว่าให้ประโยชน์ได้อย่างมากมายเลยทีเดียว ทั้งนี้หากใครที่เพิ่งลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ก่อนเราจะจองคอนโดจำเป็นต้องเรียนรู้เอกสารการจองให้ดีก่อนตัดสินใจ ดังนั้นมาดูกันเลยว่า รายละเอียดสำคัญของเอกสารการจองคอนโด จะมีรายละเอียดสำคัญอย่างไรบ้าง
เอกสารการจองคอนโดมิเนียม คืออะไร
สำหรับเอกสารการจองคอนโด หรือที่หลาย ๆ คนเรียกกันว่า “ใบจองคอนโด” นั่นเอง จะเป็นหลักฐานที่แสดงถึงการจองสิทธิ์คอนโดเบื้องต้นให้แก่ผู้ซื้อ โดยที่ผู้ซื้อจะต้องวางเงินส่วนหนึ่งเป็นหลักประกัน ซึ่งจะต้องมีรายละเอียดและข้อตกลงระหว่างผู้จองกับผู้รับจองให้ชัดเจน แต่ทุกคนรู้หรือไม่ว่า การมีใบจองคอนโดก็ไม่ได้หมายความว่า เราจะมีกรรสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของเช่นเดียวกัน ดังนั้นในส่วนนี้เราจึงจำเป็นต้องเรียนรู้เอกสาร และข้อตกลงในการจองคอนโดให้ดีเสียก่อน เพื่อตัดสินใจจองคอนโดได้อย่างมีประสิทธิภาพมากที่สุด
รายละเอียดและข้อตกลงในเอกสารการจองคอนโด มีอะไรบ้าง
สำหรับรายละเอียดและข้อตกลงในเอกสารการจองคอนโดนั้น หลัก ๆ แล้วจะมีทั้งหมด 8 ข้อด้วยกัน ได้แก่
- ข้อมูลส่วนบุคคลของผู้จอง และผู้รับจอง โดยที่จะต้องระบุชื่อ ที่อยู่ หรือชื่อบริษัทอย่างครบถ้วน ซึ่งข้อมูลทั้งหมดควรเป็นข้อมูลที่ตรวจสอบได้
- รายละเอียดของคอนโดที่จอง โดยจะต้องระบุชื่อประเภท และรายละเอียดต่าง ๆ เกี่ยวกับคอนโดอย่างครบถ้วน
- จำนวนเงินที่ต้องการชำระตอนจอง
- การชำระหนี้ที่จะต้องระบุว่า เงินค่าจองที่ผู้จองได้ชำระหนี้เป็นส่วนหนึ่งของเงินค่าซื้อขายเมื่อได้ทำสัญญาจะซื้อจะขายกันต่อไป
- การริบเงินจอง ข้อกำหนดในกรณีที่ผู้จองไม่สามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้รับจองภายในเวลาที่กำหนด
- การคืนเงินจอง ข้อกำหนดในกรณีที่ผู้รับจองไม่สามารถทำสัญญาจะซื้อจะขายกับผู้จองภายในระยะเวลาที่กำหนด
- การทำสำเนา โดยจะต้องมีเอกสารจองคอนโด 2 ฉบับ ซึ่งข้อมูลจะต้องตรงกันทั้งหมด
- การลงลายมือชื่อหรือลายเซ็นทั้งของผู้จองและผู้รับจอง และพยานอย่างครบถ้วน
ต้องยอมรับเลยว่าเอกสารการจองคอนโด จะถือเป็นหนึ่งในเอกสารที่ทุกคนไม่ควรมองข้าม และจะต้องตรวจสอบให้เรียบร้อยก่อนที่จะลงลายมือชื่อ โดยที่เราจะต้องตรวจสอบทั้งในเรื่องรายละเอียดการจอง ชื่อคอนโด ประเภทห้องที่จอง รวมทั้งเรื่องการริบเงินจอง และการคืนเงินจองด้วยเช่นกัน เพื่อป้องกันการโดนเอาเปรียบจากผู้รับจองนั่นเอง
